阳春3月，沈阳楼市再次打起促销战，一口价房源、首付补贴、施济车位……行为此伏彼起。

这背后，是本年前两个月的成交低迷后，房企对事迹提振的渴慕。

促销加码下，沈阳新址成交量在3月份出现飞腾，商品住宅成交27.2万日常米，与客岁同时比较下落61%，在1月、2月成交低迷的基础上环比飞腾110%。

二手房方面亦保捏增温态势。新峰房谱网泄露，2024年1月-2月沈阳存量（二手）住宅成交13969套、114.9万日常米，成交量处于近四年高位。具体来看，沈阳二手房在价钱方面占据上风，在新址供应减少的趋势下，二手房成交的崛起，进一步挤压新址市集需求，新址在售楼盘将不单是与相通定位的其他在售时势竞争，还会被周围二手房小辨认流客户。

促销力度加码

在买方市集和次新址入市带来的分流压力下，以价换量是新址销售的主旋律。

高端时势通过以价换量促成多数成交，拉升了新址成交均价。沈阳市3月新址成交均价12613元/日常米，同比涨18%，环比涨13%，180日常米以上家具销量环比涨277%，其中银河湾、好意思的君兰山河、保利大齐会、金廊公馆等时势成交量大幅种植。

受现阶段销量影响，沈阳新盘入市减少，一季度仅有中海玺悦开盘入市。

3月初中海新址时势中海玺悦初次开盘，时势位于浑南区新市府区域中枢位置沈中大街。达成2024年3月31日时势共备案134套，成交金额超2亿，成为3月全市销冠。

开盘首月中海玺悦高层净水家具均价约12500元/日常米，净水洋房约15000元/日常米，与邻近二手房价钱不相凹凸，龙湖云峰原著精装高层二手单价较低的有15000元/日常米，万达公园ONE净水高层均价约13000元/日常米。除了价钱能打外，3月成交房源另施济车位，为业主从简了置业资本。

中海玺悦营销中心沙盘。单甜甜/摄

相同以价换量的还有位于铁西经济建立区的万科西宸之光，该时势最近3周内备案54套。3月份，一栋两濒临街的33号楼售出30多套，该楼栋十楼以下价钱最低约在5000元/日常米，依然接近拿地价，而在2021年时势房价高点时，单价达到12000元～13000元/日常米。

据置业参谋人先容，购房主谈主群多为邻近大厂的使命主谈主员，方针客户以找学区、换三室或初次置业的刚需刚改为主。在售房源最早也要2025年年底精装委派，但莫得撼动这部分购房主谈主群的决心。

“不仅单价低，还有首付补贴5万元，径直打到购房者账户，优惠力度很大。”售楼处现场购房者李先生示意。

据置业参谋人先容，3月份33号楼每套成交首付补贴5万，明朗假期三天内成交补贴降到3万，以劝诱4月初新增客户，并给3月份没下决心购房的老客户一个买入根由，促进往来达成。

现通常势新加推3栋楼，价钱在7000元/日常米到9000元/日常米不等，置业参谋人示意，如若4月份楼盘促销力度磨叽，本月销量将有所回落。

万科西宸之光营销中心。单甜甜/摄

二手房性价比高，自在购房刚需

2023年头，沈阳二手房市集出现回暖迹象，这在很猛进度是“以价换量”带来的复苏，因为之前沈阳二手房市集往来计策比较严格，加之市集横盘，价钱很难保管住，尤其是当初高杠杆买房的投资者“套现割肉”的情况下，二手房价钱跳水带动了一轮成交高潮。

2023年沈阳二手房成交面积1103万日常米，增长42%，达到了疫情前2019年的水平。

皇姑区贝壳旗下房产中介机构东谈主士示意，与往年比较，2024年二手房对新址的冲击力度昭彰加大。因为二手房性价比更高，不仅能自在面积需求，甚而还能买到更好的地段。

由于个东谈主需乞降经济条目不同，在购房选用上也会出现不同的圭表，现时刚需成交多集会在二手房，而改善成交多出现时地段、品性俱佳的新址上。

从鞍山来到沈阳使命的王女士，最近在沈阳购入一套房龄逾越10年的二手房。房屋面积约40日常米，总价20万元，她首付4万元，其余房款以每月住房公积金缴存的千余元行动月供。王女士示意：“5000元/日常米的房价依然降到了我方能承受的规模，最先后能自在一个东谈主的居住需求。”有中介从业东谈主员对此示意担忧：“屋子在相同能自在住的情况下，能让东谈主住得好才是有价值的屋子，王女士购入的这套屋子房龄长、使用面积小，显著不具备这么的条目，改日很难再脱手。无情刚需购房也要选用有价值的屋子最先。”贝壳二手房3月底接近17万套的挂牌量数据惊东谈主，然则这些二手房中，10年以上小区占比接近70%，不错看到沈阳房龄较短的优质二手房占总量比重并不大。

新址供应不及

新址成交同比下落，除了二手房捏续升温之外，还有新址供应不及的原因。

华润置地时期之城时势置业参谋人示意：“市集好的工夫屋子卖得快，各个楼盘没等卖到现房就依然参加尾盘，而现时屋子卖得慢，好多楼盘齐卖成了现房。加上两年来新址入市数目暴减，市集中的期房越来越少，完成委派的时势越来越多，现房才成为成交主流。

沈阳华夏连络院数据泄露，自2019年以来，沈阳楼市新增供应蚁集四年下落，2023年，沈阳新址年供应量依然从2019年的1488万日常米跌至263万日常米。全年263万日常米新址供应量远远低于465万日常米的成交量。据沈阳华夏连络院数据统计，夙昔两年沈阳楼市野心供销缺口已接近500万日常米。这径直导致新址库存获得去化外，新址供不应求成为趋势。

2024年沈阳楼市供应减少的趋势还将不时。2023年景交居住用地15宗，总成交面积约59万日常米，汇总比年出让地块可知，现时恭候上市的全新地块有37宗，预测总建筑面积约336.4万日常米，而现时开释上半年入市讯息的独一7宗。

4月初，沈阳楼市迎难而上，新入市时势中铁相府将开启认筹、雅馨苑北-1地块被金地代建。4月下旬，沈阳将拿出3宗优质料块出让。回主顾岁，年底中海拿地毒害沈阳近几年无品牌房企购地的僵局，加之本市房地产计策调治主动符合市集变化，为房地产行业转型提供有劲支捏。